12165 Place GILLES-HOCQUART · Montréal
Valeur estimée
1 393 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 266,3 m² · constr. 1956 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 300 $
Rôle antérieur 1 070 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864287045470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74260700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 500 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
1 070 700 $
ID provincial
66023864287045470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 573 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 547 $ Poids 55 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 608 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +119 677 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 110 113 $ Poids 33 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −41 406 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 503 186 $ Poids 31 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 216 284 $ Poids 28 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 593 474 $ Poids 26 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 632 251 $ Poids 24 % |
| 7 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 640 820 $ Poids 22 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 467 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −47 348 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 668 479 $ Poids 22 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 692 545 $ Poids 21 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +113 416 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 176 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 899 130 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.