12145 Place GILLES-HOCQUART · Montréal
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 232,8 m² · constr. 1956 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 916 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864287296760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74260600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 400 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66023864287296760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 749 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +109 282 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 759 117 $ Poids 59 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 631 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 031 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 592 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 569 $ Poids 39 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 689 $ Poids 37 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 089 062 $ Poids 31 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 136 393 $ Poids 29 % |
| 7 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 226 752 $ Poids 26 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 974 $ Poids 25 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 190 957 $ Poids 25 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 072 836 $ Poids 25 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 612 $ Poids 24 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 704 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 335 613 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.