12192 Avenue LOUIS-JADON · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 127,1 m² · constr. 1968 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 600 $
Rôle antérieur 771 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864287439170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74259700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023864287439170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 694 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 070 $ Poids 75 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 841 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 897 502 $ Poids 56 % |
| 3 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 640 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 726 426 $ Poids 52 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 616 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +67 996 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 858 672 $ Poids 46 % |
| 5 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 773 131 $ Poids 45 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 788 870 $ Poids 42 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 604 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 774 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 740 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 756 416 $ Poids 35 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 660 471 $ Poids 32 % |
| 10 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −54 018 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 679 181 $ Poids 26 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 023 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.