12184 Avenue LOUIS-JADON · Montréal
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 180,6 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 923 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864287726430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74259900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
639 400 $
Rôle antérieur
923 800 $
ID provincial
66023864287726430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 649 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 937 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 763 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −103 573 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 630 263 $ Poids 52 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 804 476 $ Poids 46 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 811 067 $ Poids 46 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 816 966 $ Poids 46 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 701 784 $ Poids 45 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 759 968 $ Poids 39 % |
| 8 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 730 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 068 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 949 $ Poids 36 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 224 $ Poids 35 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.