12105 Place GILLES-HOCQUART · Montréal
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 204,5 m² · constr. 1956 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 808 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864287780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74260200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
808 100 $
ID provincial
66023864287780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 712 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 643 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 589 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 924 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 055 690 $ Poids 37 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 925 $ Poids 37 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 307 $ Poids 36 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 084 663 $ Poids 35 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 815 704 $ Poids 34 % |
| 10 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 097 026 $ Poids 33 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 681 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 446 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.