7055 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
969 400 $
Autre · terrain 7 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 058,8 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 533 000 $
Rôle antérieur 4 704 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864288098250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74313635
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 000 $
Valeur bâtiment
733 000 $
Rôle antérieur
4 704 900 $
ID provincial
66023864288098250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue Geoffrion, Montréal 2026-07-22 · 760 m · Vendu 1 770 000 $ (5 547 $/m²) 319,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 770 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 711 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 610 $ Poids 53 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 784 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 867 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 855 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 836 $ Poids 47 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 707 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 46 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 931 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 695 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 188 $ Poids 41 % |
| 9 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 731 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 735 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 236 $ Poids 39 % |
| 11 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 765 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 275 $ Poids 38 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.