7110 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 167 300 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 190,9 m² · constr. 1968 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 700 $
Rôle antérieur 1 044 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864288260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74310650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
1 044 800 $
ID provincial
66023864288260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 780 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 613 463 $ Poids 64 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 687 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 931 659 $ Poids 56 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 661 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 968 806 $ Poids 45 % |
| 4 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 742 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 061 934 $ Poids 36 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 809 052 $ Poids 36 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 815 053 $ Poids 35 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 700 082 $ Poids 35 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 783 988 $ Poids 35 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 802 906 $ Poids 35 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 915 $ Poids 35 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 453 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.