7070 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 238 600 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 203,6 m² · constr. 1966 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 000 $
Rôle antérieur 1 033 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864288623030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74310600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
1 033 600 $
ID provincial
66023864288623030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 866
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 818 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 648 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 700 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 988 469 $ Poids 54 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 714 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 954 189 $ Poids 49 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 407 $ Poids 41 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 053 092 $ Poids 31 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 465 $ Poids 31 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 402 $ Poids 31 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 308 $ Poids 31 % |
| 9 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 781 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +52 893 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 090 113 $ Poids 31 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 082 209 $ Poids 30 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 813 605 $ Poids 29 % |
| 12 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 094 530 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.