12185 Avenue LOUIS-JADON · Montréal
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 210,4 m² · constr. 1976 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 000 $
Rôle antérieur 824 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864288820950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74309100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 300 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023864288820950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 808 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 760 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 694 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 016 902 $ Poids 44 % |
| 3 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 021 $ Poids 43 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 072 720 $ Poids 31 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 465 $ Poids 31 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 030 524 $ Poids 30 % |
| 7 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 288 $ Poids 30 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 100 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 332 139 $ Poids 29 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 083 $ Poids 29 % |
| 12 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 113 386 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.