7010 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 169 700 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 216,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 200 $
Rôle antérieur 887 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864289064070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74313630
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 600 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
66023864289064070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 901 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 835 451 $ Poids 63 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 779 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 099 321 $ Poids 54 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +82 570 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 059 569 $ Poids 36 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 645 $ Poids 36 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 046 465 $ Poids 25 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 090 326 $ Poids 24 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +56 906 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 565 $ Poids 24 % |
| 8 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 858 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +86 340 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 194 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 121 $ Poids 23 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 117 384 $ Poids 23 % |
| 11 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 353 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +63 755 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 481 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.