6990 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 8 730 $/m² · 107 m² · constr. 1954 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 800 $
Rôle antérieur 853 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864289248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74327700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
853 100 $
ID provincial
66023864289248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 746 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 691 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 753 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 706 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 968 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 905 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 809 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 744 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 885 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 725 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 797 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 668 122 $ Poids 55 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 678 630 $ Poids 48 % |
| 8 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 832 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 627 051 $ Poids 48 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 933 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 654 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 861 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 516 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 906 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 098 $ Poids 34 % |
| 12 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 886 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 562 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.