6993 Place NEVERS · Montréal
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 142,3 m² · constr. 1954 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 695 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864289416770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74317700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66023864289416770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 883 837 $ Poids 59 % |
| 2 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 840 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 603 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 868 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 996 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 839 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 583 $ Poids 43 % |
| 5 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 741 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +79 569 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 811 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 648 530 $ Poids 40 % |
| 7 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 864 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 647 863 $ Poids 37 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 650 078 $ Poids 35 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 664 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 848 $ Poids 35 % |
| 11 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 669 078 $ Poids 35 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 809 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −72 352 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 949 035 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.