6933 Place NEVERS · Montréal
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 747 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864289629620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74317900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
66023864289629620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 773 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 714 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 891 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 734 570 $ Poids 62 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 817 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 753 794 $ Poids 61 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 978 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 918 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 806 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 676 961 $ Poids 54 % |
| 6 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 845 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 635 006 $ Poids 50 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 668 $ Poids 49 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 943 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 663 234 $ Poids 46 % |
| 9 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 911 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 829 $ Poids 37 % |
| 10 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 876 m · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 569 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 773 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 630 066 $ Poids 21 % |
| 12 | 3380, Rue Limoges, Montréal 2024-04-15 · 765 m · Vendu 655 000 $ (5 145 $/m²) 127,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 739 177 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.