12271 Rue HENRI-D'ARLES · Montréal
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 109,9 m² · constr. 1954 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 494 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864289772260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74259500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023864289772260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 815 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 734 570 $ Poids 66 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 741 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 753 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 902 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 918 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 730 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 676 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 770 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 635 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 868 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 663 234 $ Poids 49 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 835 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 682 829 $ Poids 40 % |
| 9 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 626 638 $ Poids 13 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 478 $ Poids 12 % |
| 11 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 635 053 $ Poids 10 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 774 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.