6964 Place NEVERS · Montréal
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 141,2 m² · constr. 1954 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 647 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864289804770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74317500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66023864289804770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 887
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 987 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 880 596 $ Poids 61 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 837 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 835 749 $ Poids 49 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 077 $ Poids 43 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 646 126 $ Poids 40 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 666 517 $ Poids 35 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 647 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 661 841 $ Poids 35 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 768 $ Poids 35 % |
| 9 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 794 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 720 863 $ Poids 32 % |
| 10 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 857 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 766 269 $ Poids 29 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 139 $ Poids 27 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 768 696 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.