12261 Rue HENRI-D'ARLES · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 107,2 m² · constr. 1954 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864289880820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74259400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023864289880820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 888 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 906 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 727 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 744 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 800 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 725 842 $ Poids 61 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 716 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 668 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 679 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 757 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 627 599 $ Poids 51 % |
| 7 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 854 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 364 $ Poids 50 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 820 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 675 631 $ Poids 37 % |
| 9 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 619 894 $ Poids 13 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 628 261 $ Poids 11 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 497 $ Poids 11 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 455 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.