2865 Rue BAKER · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 612 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864290125690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30704260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66023864290125690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 564 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 690 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 102 $ Poids 29 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 628 773 $ Poids 24 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 691 350 $ Poids 21 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 564 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 636 235 $ Poids 19 % |
| 6 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 788 965 $ Poids 14 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 954 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.