3230 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 577 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864290502470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26808520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023864290502470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 519 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 679 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 619 660 $ Poids 24 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 626 862 $ Poids 21 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −64 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 950 $ Poids 20 % |
| 5 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 676 358 $ Poids 19 % |
| 6 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −64 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 479 $ Poids 14 % |
| 7 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −42 895 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 773 457 $ Poids 12 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −70 050 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 578 478 $ Poids 12 % |
| 9 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −72 459 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 476 $ Poids 11 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 878 $ Poids 8 % |
| 11 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −65 080 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 601 818 $ Poids 8 % |
| 12 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −65 896 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 609 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.