3225 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 161,7 m² · constr. 1958 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864290755580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023864290755580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 325 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 704 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 422 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 707 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 415 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 614 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 719 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 425 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 705 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 94 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +58 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 696 $ Poids 73 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 621 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 389 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 724 746 $ Poids 66 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 746 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 408 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 715 892 $ Poids 61 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 693 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 820 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 523 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.