3205 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 177,8 m² · constr. 1958 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 576 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864290943850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
66023864290943850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 727 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 753 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 413 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 743 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 406 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 645 065 $ Poids 76 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 359 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 753 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 308 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 739 876 $ Poids 75 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 806 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 740 533 $ Poids 72 % |
| 7 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 734 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 434 $ Poids 72 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 746 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 005 $ Poids 71 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 822 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 978 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 857 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 924 $ Poids 62 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −51 580 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 078 $ Poids 61 % |
| 12 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 418 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 741 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.