3355 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
998 100 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 161,8 m² · constr. 1959 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 919 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864291131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 600 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
66023864291131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 391 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 708 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 463 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 711 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 458 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 617 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 423 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 722 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 459 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 708 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 178 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +59 222 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 962 166 $ Poids 72 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 678 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 841 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 430 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 728 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 815 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 716 125 $ Poids 58 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 875 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 772 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 751 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.