3300 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 137 m² · constr. 1959 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 666 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864291322680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26608780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
66023864291322680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 176 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 889 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 477 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 652 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 399 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 654 147 $ Poids 63 % |
| 4 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 446 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 670 736 $ Poids 60 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 480 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 656 124 $ Poids 56 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 474 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −43 484 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 570 953 $ Poids 55 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 437 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −48 875 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 669 916 $ Poids 55 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 690 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 902 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 546 $ Poids 44 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 774 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −52 284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 923 $ Poids 39 % |
| 11 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 190 $ Poids 38 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 497 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 695 501 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.