3350 Rue LIMOGES · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 121,8 m² · constr. 1961 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 607 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864292521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26209520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
66023864292521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 748 553 $ Poids 71 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 253 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −58 633 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 852 661 $ Poids 60 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 621 $ Poids 35 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 632 165 $ Poids 31 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 214 $ Poids 26 % |
| 7 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 651 697 $ Poids 20 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 026 $ Poids 18 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 743 344 $ Poids 17 % |
| 10 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 725 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 674 735 $ Poids 17 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 660 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 842 749 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.