3440 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 172 m² · constr. 1958 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 755 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864293188260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25809360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
755 400 $
ID provincial
66023864293188260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 731 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 730 909 $ Poids 71 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 655 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 727 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 726 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 634 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 692 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 740 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 724 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 728 538 $ Poids 59 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 739 912 $ Poids 57 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 425 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +89 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 044 $ Poids 53 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 802 $ Poids 52 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 946 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 868 444 $ Poids 50 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 787 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 697 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 748 728 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.