2640 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 156,1 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 756 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864293666760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31509000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023864293666760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 638 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 692 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 723 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 695 307 $ Poids 76 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 403 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 197 $ Poids 76 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 717 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 604 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 680 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 707 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 719 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 692 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 689 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 711 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 932 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 825 956 $ Poids 58 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 996 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 656 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 816 165 $ Poids 44 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 467 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 702 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 742 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.