3485 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 126,8 m² · constr. 1957 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 100 $
Rôle antérieur 735 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864294095590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
66023864294095590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 498 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 850 693 $ Poids 68 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 787 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 750 535 $ Poids 55 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 794 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −53 551 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 622 112 $ Poids 42 % |
| 4 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 400 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 721 717 $ Poids 42 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 768 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 639 988 $ Poids 34 % |
| 6 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 173 $ Poids 34 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 321 $ Poids 28 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 644 948 $ Poids 25 % |
| 9 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 485 $ Poids 20 % |
| 10 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 811 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 666 967 $ Poids 20 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 740 485 $ Poids 17 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 663 573 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.