12000 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
2 008 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 409,7 m² · constr. 1978 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 832 900 $
Rôle antérieur 1 502 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864294505530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74269114
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
1 186 300 $
Rôle antérieur
1 502 400 $
ID provincial
66023864294505530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 658 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +197 950 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 208 091 $ Poids 43 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +64 991 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 139 419 $ Poids 37 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 353 $ Poids 37 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −104 054 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 044 450 $ Poids 33 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −93 615 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 298 492 $ Poids 24 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 345 396 $ Poids 22 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 332 745 $ Poids 19 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +94 175 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 232 371 $ Poids 19 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 886 877 $ Poids 18 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 565 331 $ Poids 18 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +106 801 $ · Ajust. âge −178 600 $ | 1 831 907 $ Poids 17 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +108 658 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 930 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.