3425 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 152 900 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 183,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 400 $
Rôle antérieur 1 096 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864294710130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F25804420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
1 096 700 $
ID provincial
66023864294710130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 767 431 $ Poids 59 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 756 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 757 330 $ Poids 58 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 750 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 997 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 656 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 713 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +50 575 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 765 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 670 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 752 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 815 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 778 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 702 $ Poids 53 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 995 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 999 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 028 218 $ Poids 47 % |
| 12 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.