12045 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 228,7 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 915 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864295264510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74264055
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
915 700 $
ID provincial
66023864295264510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 611 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +92 563 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 851 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 078 347 $ Poids 44 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 126 615 $ Poids 37 % |
| 4 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 195 $ Poids 36 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 062 044 $ Poids 35 % |
| 6 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 215 454 $ Poids 35 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 179 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 263 906 $ Poids 34 % |
| 9 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 341 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 397 141 $ Poids 33 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +91 106 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 764 $ Poids 33 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +96 117 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 125 540 $ Poids 33 % |
| 12 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +77 919 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 164 131 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.