12035 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 168,9 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 300 $
Rôle antérieur 888 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864295393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74264045
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
66023864295393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 804 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 792 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 883 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 799 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 878 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 691 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 843 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 805 703 $ Poids 65 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 876 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 793 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 570 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 062 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 732 683 $ Poids 47 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 849 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 815 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 926 560 $ Poids 45 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 238 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.