7110-7114 Avenue ALFRED-DE VIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 600 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 345,8 m² · constr. 1978 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 400 $
Rôle antérieur 1 433 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864295938730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74371250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
1 140 900 $
Rôle antérieur
1 433 400 $
ID provincial
66023864295938730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 798 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 019 300 $ Poids 60 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +132 180 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 166 321 $ Poids 27 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +198 869 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 743 461 $ Poids 25 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −186 701 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 887 728 $ Poids 24 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +191 710 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 201 625 $ Poids 24 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +88 245 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 510 785 $ Poids 23 % |
| 8 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +144 275 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 210 292 $ Poids 19 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +186 451 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 902 277 $ Poids 18 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 467 209 $ Poids 17 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 201 211 $ Poids 16 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −81 784 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 056 412 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.