7070 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 926 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 380,5 m² · constr. 1980 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 000 $
Rôle antérieur 1 267 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864296193890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 600 $
Valeur bâtiment
970 400 $
Rôle antérieur
1 267 200 $
ID provincial
66023864296193890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 832
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 826 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +111 679 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 121 821 $ Poids 50 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 024 405 $ Poids 30 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 640 $ Poids 29 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −219 581 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 928 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +252 564 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 286 705 $ Poids 17 % |
| 6 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 151 964 $ Poids 17 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 259 745 $ Poids 16 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +220 802 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 643 343 $ Poids 16 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +371 503 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 381 418 $ Poids 14 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 482 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 603 682 $ Poids 14 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −159 800 $ | 1 776 100 $ Poids 14 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 247 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 239 753 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.