7005 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 709 900 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 271,5 m² · constr. 2000 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 100 $
Rôle antérieur 1 379 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864297222580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74253600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 600 $
Valeur bâtiment
1 173 500 $
Rôle antérieur
1 379 600 $
ID provincial
66023864297222580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −76 162 $ | 1 611 990 $ Poids 37 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 293 585 $ Poids 30 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 649 067 $ Poids 26 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 642 779 $ Poids 26 % |
| 5 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 714 740 $ Poids 26 % |
| 6 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −74 745 $ | 1 775 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +80 744 $ · Ajust. âge −126 905 $ | 1 465 665 $ Poids 25 % |
| 8 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 030 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 411 505 $ Poids 25 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 545 897 $ Poids 25 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 2 101 013 $ Poids 24 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 929 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +127 005 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 248 446 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.