7010 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 143,2 m² · constr. 1977 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 845 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864297690770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254275
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
66023864297690770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 741 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 982 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 727 984 $ Poids 56 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 977 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 729 617 $ Poids 54 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +46 573 $ | 734 491 $ Poids 47 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 744 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 637 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 748 163 $ Poids 46 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 849 584 $ Poids 37 % |
| 9 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 996 m · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 854 250 $ Poids 29 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 659 $ Poids 28 % |
| 11 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 767 353 $ Poids 26 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 298 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.