7000 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 147,8 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 842 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864298066480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74310300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
842 800 $
ID provincial
66023864298066480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 887
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 903 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 950 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 701 831 $ Poids 51 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 700 791 $ Poids 50 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 705 383 $ Poids 46 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 716 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 612 546 $ Poids 45 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 754 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +92 775 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 903 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 720 378 $ Poids 41 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 816 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 825 777 $ Poids 27 % |
| 11 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 773 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +76 509 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 821 964 $ Poids 25 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 761 334 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.