6940 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 310 800 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 218,5 m² · constr. 2004 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 000 $
Rôle antérieur 1 059 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864298358780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74310010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
841 900 $
Rôle antérieur
1 059 000 $
ID provincial
66023864298358780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 901 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 028 407 $ Poids 62 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 473 $ Poids 43 % |
| 3 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 777 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +87 559 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 142 333 $ Poids 36 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 133 242 $ Poids 30 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 248 770 $ Poids 27 % |
| 6 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 1 477 870 $ Poids 27 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 102 096 $ Poids 26 % |
| 8 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −21 185 $ | 448 429 $ Poids 26 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 154 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 359 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 330 273 $ Poids 25 % |
| 12 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 213 722 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.