6940 Avenue THOMAS-AUBERT · Montréal
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 828 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864298510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74308800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023864298510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 840 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 958 548 $ Poids 68 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 689 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 905 932 $ Poids 60 % |
| 3 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 057 $ Poids 47 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 711 154 $ Poids 42 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 823 $ Poids 38 % |
| 6 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 707 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 824 147 $ Poids 36 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −49 483 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 715 459 $ Poids 36 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −46 962 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 726 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 621 054 $ Poids 35 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 827 121 $ Poids 29 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 835 331 $ Poids 23 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 406 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.