6875 Avenue THOMAS-AUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 263 200 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 186,4 m² · constr. 1968 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 500 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864298849260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74309800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 700 $
Valeur bâtiment
625 800 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
66023864298849260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 930 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −79 922 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 595 113 $ Poids 53 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 793 072 $ Poids 36 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 805 491 $ Poids 36 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 798 976 $ Poids 35 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 691 575 $ Poids 35 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 773 494 $ Poids 32 % |
| 7 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 444 $ Poids 32 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 106 $ Poids 31 % |
| 9 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 880 $ Poids 30 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 409 $ Poids 28 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 003 446 $ Poids 28 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.