6965 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 106,7 m² · constr. 1954 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864299011910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74313700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023864299011910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 898 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 904 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 737 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 743 333 $ Poids 65 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 809 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 724 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 726 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 667 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 695 $ Poids 53 % |
| 6 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 865 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 653 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 769 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 626 228 $ Poids 50 % |
| 8 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 828 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 298 $ Poids 36 % |
| 9 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 618 646 $ Poids 13 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 627 003 $ Poids 12 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 204 $ Poids 10 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.