6864 Place NEVERS · Montréal
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 118,3 m² · constr. 1954 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 556 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864299447950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74317100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023864299447950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 862 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 761 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 794 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 781 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 830 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 658 047 $ Poids 52 % |
| 4 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 784 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 702 564 $ Poids 47 % |
| 5 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 955 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 956 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 880 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 705 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 924 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 687 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −68 945 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 813 124 $ Poids 32 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 196 $ Poids 14 % |
| 11 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 647 618 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.