6900 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 154,1 m² · constr. 1966 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 300 $
Rôle antérieur 1 072 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864299641080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74309900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
1 072 400 $
ID provincial
66023864299641080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 945 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 968 704 $ Poids 57 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 715 600 $ Poids 52 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 053 $ Poids 47 % |
| 4 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 715 148 $ Poids 47 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 719 489 $ Poids 47 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 624 457 $ Poids 47 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 735 047 $ Poids 39 % |
| 8 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 833 061 $ Poids 33 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 804 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −73 090 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 830 709 $ Poids 30 % |
| 10 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 839 886 $ Poids 28 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 324 $ Poids 25 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 755 181 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.