6855 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 106,6 m² · constr. 1954 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864299697350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74314200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023864299697350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 950 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 903 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 855 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 723 902 $ Poids 57 % |
| 3 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 384 $ Poids 52 % |
| 4 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 920 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 653 615 $ Poids 48 % |
| 5 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 873 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 674 032 $ Poids 35 % |
| 6 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 618 396 $ Poids 13 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 626 752 $ Poids 11 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 946 $ Poids 9 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.