12188 Avenue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 167,1 m² · constr. 1976 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 877 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864299802940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
877 500 $
ID provincial
66023864299802940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 778 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 791 678 $ Poids 46 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 784 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 825 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −40 661 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 908 888 $ Poids 45 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 679 286 $ Poids 45 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 962 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 048 757 $ Poids 43 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 779 022 $ Poids 40 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 800 310 $ Poids 32 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 909 300 $ Poids 29 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 728 485 $ Poids 28 % |
| 11 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 904 250 $ Poids 26 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 047 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.