12470 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
3 251 400 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 467,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 107 200 $
Rôle antérieur 2 799 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864340532360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 686 200 $
Valeur bâtiment
1 421 000 $
Rôle antérieur
2 799 300 $
ID provincial
66023864340532360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 639 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +180 333 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 879 217 $ Poids 49 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 799 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −112 286 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 413 302 $ Poids 27 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −148 900 $ · Ajust. âge −321 750 $ | 3 435 222 $ Poids 12 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +125 419 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 273 922 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +139 786 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 828 114 $ Poids 9 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +293 443 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 367 872 $ Poids 9 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 259 405 $ Poids 8 % |
| 9 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −94 860 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 461 245 $ Poids 8 % |
| 10 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 243 939 $ Poids 7 % |
| 11 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 458 658 $ Poids 7 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +253 888 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 392 084 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.