12450 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 123,7 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 809 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864340770290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
809 300 $
ID provincial
66023864340770290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 432 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 209 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 747 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 088 005 $ Poids 76 % |
| 3 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 662 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 944 $ Poids 71 % |
| 4 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 862 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 424 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 593 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 915 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 614 503 $ Poids 66 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 798 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 766 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 934 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 596 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 925 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 755 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 790 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 566 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 561 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.