12445 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
3 707 200 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 488,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 927 300 $
Rôle antérieur 4 439 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864340826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 071 000 $
Valeur bâtiment
2 856 300 $
Rôle antérieur
4 439 000 $
ID provincial
66023864340826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 854 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −45 169 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 640 419 $ Poids 28 % |
| 2 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −74 975 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 188 396 $ Poids 12 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +208 899 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 357 403 $ Poids 8 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −141 625 $ | 2 630 925 $ Poids 8 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 476 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +187 823 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 051 901 $ Poids 7 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +376 553 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 450 981 $ Poids 7 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 412 $ Poids 7 % |
| 9 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 400 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +124 820 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 627 176 $ Poids 6 % |
| 11 | 12220, avenue Wood, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 893 $/m²) 423,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +126 534 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 015 900 $ Poids 3 % |
| 12 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +147 316 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 2 624 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.