12425 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 382 800 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 397,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 347 800 $
Rôle antérieur 1 924 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864350104250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 200 $
Valeur bâtiment
1 358 600 $
Rôle antérieur
1 924 400 $
ID provincial
66023864350104250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 676 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 765 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 775 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +230 407 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 694 060 $ Poids 48 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 887 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +131 773 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 843 283 $ Poids 48 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 595 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 969 757 $ Poids 34 % |
| 5 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +162 201 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 263 467 $ Poids 30 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 091 759 $ Poids 13 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 815 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 798 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −151 927 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 996 577 $ Poids 9 % |
| 10 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge −144 760 $ | 2 261 092 $ Poids 8 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +286 126 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 708 667 $ Poids 7 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −127 029 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 314 078 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.