12407 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 099 300 $
Unifamiliale · 6 614 $/m² · 166,2 m² · constr. 1959 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 978 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864350282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 900 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
978 200 $
ID provincial
66023864350282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 602 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −45 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 190 $ Poids 76 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 754 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 113 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 881 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 653 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 813 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 043 136 $ Poids 44 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 958 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 828 868 $ Poids 40 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 717 964 $ Poids 40 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 721 505 $ Poids 40 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 159 $ Poids 39 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 731 966 $ Poids 39 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 742 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 992 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 895 402 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.