12401 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 143 900 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 167,9 m² · constr. 1956 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 991 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864350411490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 400 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
66023864350411490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 604 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 553 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 736 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 102 752 $ Poids 67 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 863 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 688 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 635 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 807 392 $ Poids 46 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 033 470 $ Poids 45 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 942 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 833 109 $ Poids 42 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 711 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 714 563 $ Poids 40 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 620 298 $ Poids 39 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 735 001 $ Poids 39 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 725 378 $ Poids 39 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 922 878 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.