12395 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 508 100 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 239,9 m² · constr. 1949 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 600 $
Rôle antérieur 1 438 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864350570040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 000 $
Valeur bâtiment
928 600 $
Rôle antérieur
1 438 200 $
ID provincial
66023864350570040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
679 250 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 561 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −47 907 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 161 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 557 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 581 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +77 595 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 965 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 164 273 $ Poids 51 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 621 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −69 514 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 042 267 $ Poids 48 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 915 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +138 233 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 788 069 $ Poids 47 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 789 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 048 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 798 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +62 875 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 824 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 452 $ Poids 25 % |
| 11 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 727 $ Poids 21 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 957 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 354 195 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.